グランエール小作駅前
東京都羽村市小作台1丁目2-2 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.3万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、12年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均2,132万円です。2LDKが最も高く平均2,132万円、1LDKは平均1,875万円です。
1LDK
1,875万
5件
2LDK
2,132万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,875万 | 1,777万 | 2,094万 |
| 2LDK | 7件 | 2,132万 | 1,678万 | 2,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
4件
30.8万/㎡
4-7階
4件
32.3万/㎡
8階以上
5件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市小作台1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.30m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | ライフエール |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 五光建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
小作駅
JR青梅線
学区情報
小学校
小作台小学校
中学校
羽村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエール小作駅前 | 2007 | 25戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| レクセルプラザ小作 | 1999 | 46戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| フォレストリア小作台 | 2013 | - | - | - |
| 日神パレステージ小作 | 2009 | 61戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| サンクレイドル小作 | 2024 | 92戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| ライオンズグローベル小作ステーションプラザ | 2005 | 36戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| アンビシャスパーク小作 | 2008 | 29戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| メリーコート | 1994 | 15戸 | - | - |
| サンハイツ小作 | 1980 | 12戸 | 13.1万 | 560万 |
| ロイヤルステージ小作 | 1998 | - | - | - |
| シーズガーデン小作 | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 54.3㎡ | 43.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
羽村市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,263円 | 60 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,003円 | 99 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,384円 | 69 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,421円 | 62 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,240円 | 76 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 32.8万 | 31.9万 | - |
| 2LDK | 34.3万 | 31.2万 | 29.6万 | 31.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2012年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。