リビオ練馬高野台
東京都練馬区高野台2丁目6-20 | 築20年 | 79戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で12.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均4,656万円です。4LDKが最も高く平均5,505万円、2LDKは平均3,241万円です。
2LDK
3,241万
5件
2SLDK
4,084万
2件
3LDK
4,656万
14件
4LDK
5,505万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,241万 | 2,952万 | 3,614万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,084万 | 4,084万 | 4,084万 |
| 3LDK | 14件 | 4,656万 | 3,843万 | 5,777万 |
| 4LDK | 3件 | 5,505万 | 5,206万 | 6,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（50.0万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
50万/㎡
4-7階
11件
52.1万/㎡
8階以上
3件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 50.36m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ練馬高野台 | 2006 | 79戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| ソシアーレミラン石神井公園 | 1989 | 21戸 | 38.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション石神井公園第３ | 1982 | 44戸 | 54.8万 | 2,880万 |
| コンフォートパレス練馬高野台 | 2001 | 21戸 | 64.4万 | 4,490万 |
| グロース練馬高野台 | 2018 | 36戸 | 84.8万 | 2,200万 |
| コバハイツ高松 | 1983 | 9戸 | 41.4万 | 1,780万 |
| フレグランス光が丘 | 1991 | 30戸 | 48.0万 | 2,150万 |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| サンライフコーポ練馬 | 1982 | 15戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| サンテラス富士見台 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 49.6万 | 49.6万 | 48.7万 | 53.5万 | 57.2万 | - | 56.7万 |
| 4LDK | 45.5万 | - | - | - | - | - | 59.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 47.0万 | 44.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.64万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 50.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.58万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。