ディアステージ練馬高野台
東京都練馬区高野台1丁目9-22 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.8万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、7年間で15.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・28件）で、平均5,527万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,089万円、１Ｋは平均2,017万円です。
３ＬＤＫ
5,527万
28件
２ＬＤＫ
4,572万
9件
１Ｋ
2,017万
10件
４ＬＤＫ
7,089万
3件
3LDK
5,275万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 5,527万 | 3,755万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,572万 | 3,642万 | 6,790万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,017万 | 1,246万 | 2,597万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,089万 | 6,717万 | 7,393万 |
| 3LDK | 5件 | 5,275万 | 4,487万 | 5,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（55.4万円）と比べて15.8万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
55.4万/㎡
4-7階
3件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 88.92m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996 | 50戸 | 63.7万 | 6,980万 |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005 | 18戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| シャリエ練馬高野台 | 2011 | 61戸 | 104.8万 | 7,980万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022 | 15戸 | 103.3万 | 4,680万 |
| ハイツ石神井公園 | 1984 | 49戸 | 63.1万 | 4,690万 |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985 | 22戸 | 43.3万 | 1,830万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.8万 | 55.4万 | 55.4万 | 69.6万 | 77.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 77.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。