グリーンマンション
東京都練馬区関町東1丁目25-8 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.7万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2018年には57,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 34.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均1,369万円です。1DKが最も高く平均1,623万円、2Kは平均1,004万円です。
1DK
1,623万
3件
1LDK
1,369万
4件
2K
1,004万
3件
2DK
1,495万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,623万 | 1,514万 | 1,737万 |
| 1LDK | 4件 | 1,369万 | 1,179万 | 1,737万 |
| 2K | 3件 | 1,004万 | 993万 | 1,025万 |
| 2DK | 2件 | 1,495万 | 1,227万 | 1,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町東1丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.33m² ～ 49.68m² |
| 施工会社 | 岩倉組土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵関駅
西武新宿線
🚉
徒歩16分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立石神井西小学校
中学校
馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション | 1978 | 16戸 | 35.7万 | 1,230万 |
| コスモ武蔵関ロイヤルフォルム | 2004 | 48戸 | 91.1万 | 7,799万 |
| ヴェローナ武蔵関ルッソ | 2008 | 26戸 | 67.4万 | 1,500万 |
| コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ | 2004 | 21戸 | 58.3万 | 4,380万 |
| ビラくすの木 | 1993 | 8戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| パークホームズ武蔵関 | 2004 | 41戸 | 80.7万 | 8,680万 |
| スパシエグランス練馬武蔵関 | 2014 | 33戸 | 80.5万 | 2,020万 |
| サンライズマンション武蔵関 | 1979 | 11戸 | 32.1万 | 800万 |
| プレール武蔵関 | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 1,600万 |
| 日神パレス武蔵関 | 1986 | 31戸 | 38.9万 | 1,070万 |
| 岩倉マンション | 1971 | 11戸 | 35.1万 | 930万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 41.5万 | - | 40.9万 |
| 2DK | 40.1万 | - | - | 37.2万 |
| 1LDK | - | 35.4万 | - | 35.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,230万 | 35.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 31.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 950万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 950万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額61,000円。2DKなら月額61,000円が相場です。
1LDK
65,000〜76,000円
71,600円
2DK
57,000〜67,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。