コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ
東京都練馬区関町東1丁目28-12 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092011201320182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2020年は58.3万/㎡へ、11年間で21.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均5,226万円です。3LDKが最も高く平均5,226万円、2LDKは平均4,267万円です。
2LDK
4,267万
3件
3LDK
5,226万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,267万 | 3,929万 | 4,457万 |
| 3LDK | 10件 | 5,226万 | 4,478万 | 5,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて8.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
12件
48.6万/㎡
4-7階
2件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町東1丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井西小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ | 2004 | 21戸 | 58.3万 | 4,380万 |
| コスモ武蔵関ロイヤルフォルム | 2004 | 48戸 | 91.1万 | 7,799万 |
| 総建武蔵関ハイム | 1987 | 22戸 | 37.7万 | 998万 |
| グリーンマンション | 1978 | 16戸 | 35.7万 | 1,230万 |
| 岩倉マンション | 1971 | 11戸 | 35.1万 | 930万 |
| スパシエグランス練馬武蔵関 | 2014 | 33戸 | 80.5万 | 2,020万 |
| ニューハイツ武蔵関 | 1985 | 21戸 | 48.7万 | 670万 |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018 | 40戸 | 89.3万 | 2,280万 |
| パークホームズ武蔵関 | 2004 | 41戸 | 80.7万 | 8,680万 |
| 日神パレス武蔵関 | 1986 | 31戸 | 38.9万 | 1,070万 |
| レピュア武蔵関 | 2019 | 18戸 | 104.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.8万 | 50.3万 | 43.3万 | 48.6万 | 47.1万 | - | 58.3万 |
| 2LDK | 48.2万 | - | - | - | 46.4万 | - | 52.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.33万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.59万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。