レクセル武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目31-20 | 築33年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2025年は74.8万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・38件）で、平均1,060万円です。1Kが最も高く平均1,060万円、1Rは平均983万円です。
1R
983万
6件
1K
1,060万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 983万 | 779万 | 1,186万 |
| 1K | 38件 | 1,060万 | 805万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（52.2万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
52.2万/㎡
4-7階
29件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南3丁目31-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 14.81m² ～ 16.52m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立野小学校
中学校
練馬区石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル武蔵関 | 1993 | 60戸 | 58.7万 | 970万 |
| スカイコート武蔵関伊勢亀ビル | 1997 | 34戸 | 75.5万 | 1,390万 |
| スカイコート武蔵関 | 1997 | 34戸 | 80.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション武蔵関第2 | 1995 | 29戸 | 76.5万 | 4,480万 |
| ラフィスタ武蔵関 | 2014 | 52戸 | 72.4万 | 1,900万 |
| クリオ武蔵関壱番館 | 1995 | 37戸 | 68.1万 | 4,199万 |
| ルミエール武蔵関 | 1992 | 19戸 | - | - |
| レーベンハイム武蔵関 | 2000 | 16戸 | 85.3万 | 6,499万 |
| 日神パレステージ武蔵関公園 | 1993 | 77戸 | 54.0万 | 1,122万 |
| メイクスデザイン武蔵関イースト | 2017 | 26戸 | - | - |
| モアグランデ武蔵関 | 1996 | 35戸 | 56.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.5万 | 59.9万 | - | - | 49.5万 | 48.3万 | - | 58.7万 |
| 1K | 55.6万 | 50.3万 | 62.2万 | 69.2万 | 56.0万 | 57.5万 | 50.9万 | 90.8万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 58.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 90.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 50.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 818万 | 49.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 48.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 788万 | 47.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 62.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 675万 | 40.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 675万 | 40.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額47,728円。1Kなら月額47,728円が相場です。
ワンルーム
49,000〜53,000円
51,500円
1R
45,000〜48,000円
46,500円
1K
39,000〜60,000円
47,728円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
35件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,966円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。