コープ野村練馬錦

東京都練馬区錦1丁目40-9 | 築44年 | 29戸

推定相場

コープ野村練馬錦

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2023年は63.8万/㎡へ、10年間で74.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・19件）で、平均2,870万円です。3LDKが最も高く平均4,071万円、2LDKは平均2,823万円です。

2DK

19件

2,870万

2LDK

8件

2,823万

3LDK

6件

4,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	19件	2,870万	2,274万	3,461万
2LDK	8件	2,823万	1,809万	3,343万
3LDK	6件	4,071万	3,592万	4,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（39.4万円）と比べて6.0万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

8件

4-7階

45.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区錦1丁目40-9
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	46.84m² ～ 62.47m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村練馬錦	1982	29戸	60.7万	3,790万
シティースターネリマ	2018	24戸	105.0万	2,100万
タック練馬北町	1989	36戸	72.3万	4,298万
フローラル練馬	1991	26戸	48.8万	800万
セザール上板橋	1994	29戸	75.0万	3,899万
ルリオン練馬ノースシティ	2006	15戸	49.3万	1,280万
デュオステージ上板橋	2007	43戸	115.7万	3,480万
アゼスト上板橋３	2022	22戸	-	-
プレールドゥーク練馬ノースシティーLA	2004	82戸	74.1万	1,780万
グラーヴェ城北貴欧館	1990	19戸	64.7万	4,380万
ライジングプレイス上板橋	2012	29戸	76.0万	1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	-	52.5万	63.8万
2LDK	36.8万	36.8万	-	-	42.2万	48.5万	-	-
2DK	36.2万	42.6万	39.7万	34.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.71万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.48万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.52万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.67万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.67万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.51万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.47万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,160万	42.22万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.56万/㎡
2016年3月	高層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.79万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.14万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.14万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.7万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.68万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	50.82万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.75万/㎡
2014年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,879万	36.73万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.14万/㎡
2014年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.75万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.28万/㎡
2014年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.7万/㎡
2014年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,080万	40.65万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.41万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.55万/㎡
2014年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.61万/㎡
2013年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	30.88万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.06万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.83万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.7万/㎡
2013年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.75万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.65万/㎡
2013年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,978万	38.66万/㎡
2013年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.7万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。