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富士見台第２ファミリーマンション

東京都練馬区貫井1丁目23-24 | 築53年 | 54戸

推定相場
富士見台第２ファミリーマンション
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（68.0万円）より14.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、13年間で97.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には75,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
57.0〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 41.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・11件）で、平均2,175万円です。3LDKが最も高く平均4,055万円、2Kは平均1,468万円です。
1K
5件
1,731万
1SLDK
4件
3,710万
1LDK
2件
1,902万
2K
4件
1,468万
2DK
11件
2,175万
2LDK
5件
2,878万
3LDK
6件
4,055万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,731万 1,335万 1,954万
1SLDK 4件 3,710万 3,490万 3,790万
1LDK 2件 1,902万 1,715万 2,089万
2K 4件 1,468万 1,408万 1,617万
2DK 11件 2,175万 1,374万 2,843万
2LDK 5件 2,878万 2,151万 3,780万
3LDK 6件 4,055万 3,450万 4,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（45.3万円）と比べて5.2万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
45.3万/㎡
7件
4-7階
49.7万/㎡
15件
8階以上
50.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区貫井1丁目23-24
築年月1973年3月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数54戸
専有面積29.10m² ～ 65.00m²
分譲会社内野工務店
施工会社内野工務店
管理会社興和ビルメンテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩6分
🚉
富士見台駅
西武池袋線
徒歩6分

学区情報

小学校
練馬区立練馬第三小学校
中学校
練馬区立貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
富士見台第２ファミリーマンション 1973 54戸 58.2万 3,780万
ウィルローズ中村橋 2009 44戸 92.2万 5,990万
リビオ練馬中村橋 2016 50戸 103.1万 6,980万
ドメイン富士見台 2002 10戸 46.3万 2,800万
ライツ富士見台 1990 32戸 90.2万 5,799万
グリーンキャピタル富士見台 1986 29戸 50.2万 2,380万
フランヴィーヴル富士見台 2005 93戸 103.8万 7,480万
ドルチェ富士見台 1988 18戸 41.4万 790万
富士見台マンション 1973 191戸 48.2万 1,880万
グランドコンシェルジュ練馬中村橋アジールコート 2025 44戸 - -
アイビス富士見台 1972 20戸 36.6万 1,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 56.7万 58.2万
2LDK - - - - - - 58.2万 -
3LDK - - - 56.0万 61.2万 - - -
2DK - 39.4万 52.1万 59.2万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1SLDK 65㎡〜 3,780万 58.16万/㎡
2025年8月 高層 1SLDK 65㎡〜 3,780万 58.16万/㎡
2025年7月 高層 1SLDK 65㎡〜 3,490万 53.7万/㎡
2025年4月 高層 1SLDK 65㎡〜 3,790万 58.31万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,780万 58.16万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.08万/㎡
2024年2月 中層 3DK 40㎡〜 1,980万 47.43万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,790万 55.08万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.24万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.24万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.47万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,450万 58.69万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 59.65万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.54万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.85万/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,450万 58.69万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 58.16万/㎡
2021年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,480万 45.54万/㎡
2020年10月 高層 2DK 30㎡〜 1,280万 39.39万/㎡
2019年7月 中層 1K 30㎡〜 1,490万 45.85万/㎡
2019年2月 高層 2K 30㎡〜 1,200万 36.93万/㎡
2019年1月 低層 2K 30㎡〜 1,200万 36.93万/㎡
2018年8月 高層 2K 30㎡〜 1,200万 36.93万/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,199万 52.68万/㎡
2018年3月 中層 1K 30㎡〜 1,490万 45.85万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 1,530万 47.08万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 52.84万/㎡
2018年10月 低層 2K 30㎡〜 1,350万 41.54万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,080万 37.12万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.47万/㎡
2017年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 51.7万/㎡
2017年12月 中層 1K 30㎡〜 1,580万 48.62万/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,299万 55.07万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 46.09万/㎡
2016年10月 高層 ー 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.86万/㎡
2015年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,580万 48.62万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,590万 33.62万/㎡
2013年9月 高層 2DK 30㎡〜 980万 30.16万/㎡
2013年10月 高層 2DK 30㎡〜 930万 28.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の73%）で、平均月額81,375円。2Kなら月額81,375円が相場です。
1K
87,333円
86,000〜90,000円
2K
81,375円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 75,000円 2,058円/㎡
2023年9月 中層 2K 35㎡〜 78,000円 2,167円/㎡
2023年1月 中層 2K 35㎡〜 78,000円 2,167円/㎡
2023年1月 中層 2K 35㎡〜 78,000円 2,140円/㎡
2023年11月 中層 2K 35㎡〜 78,000円 2,140円/㎡
2022年6月 中層 2K 35㎡〜 79,000円 2,194円/㎡
2022年5月 中層 2K 35㎡〜 85,000円 2,361円/㎡
2019年8月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,769円/㎡
2019年6月 中層 1K 30㎡〜 86,000円 2,646円/㎡
2019年12月 中層 1K 30㎡〜 86,000円 2,646円/㎡
2014年3月 高層 2K 30㎡〜 100,000円 3,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。