ハイツ富士見台
東京都練馬区貫井5丁目9-4 | 築52年 | 56戸
賃料の推移
15万12万9万6万
201320172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には120,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 40.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の33%・27件）で、平均1,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,747万円、２Ｋは平均1,466万円です。
２ＬＤＫ
2,612万
21件
１ＬＤＫ
1,965万
10件
３ＬＤＫ
3,747万
13件
２ＤＫ
1,935万
27件
２Ｋ
1,466万
2件
１ＤＫ
2,047万
4件
１Ｋ
1,533万
3件
３ＤＫ
1,745万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 2,612万 | 1,000万 | 4,370万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 1,965万 | 497万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,747万 | 2,597万 | 4,809万 |
| ２ＤＫ | 27件 | 1,935万 | 997万 | 3,091万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,466万 | 993万 | 1,938万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,047万 | 1,606万 | 2,405万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,533万 | 1,380万 | 1,610万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,745万 | 1,318万 | 2,172万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井5丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 30.19m² ～ 57.90m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ワールドライフパートナー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立練馬第二小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ富士見台 | 1974 | 56戸 | 58.6万 | 2,380万 |
| コーヅ中村橋ハイツ | 1979 | 30戸 | 38.1万 | 1,480万 |
| アルシオン中村橋 | 2001 | 18戸 | 67.5万 | 3,400万 |
| リバティヒルズ中村橋 | 1991 | 23戸 | 51.3万 | 950万 |
| プラウド練馬中村橋ガーデンテラス | 2019 | 110戸 | 100.7万 | 7,100万 |
| マーランド貫井 | 1991 | 20戸 | 60.5万 | 3,650万 |
| 中村橋北パークホームズ | 1995 | 32戸 | 92.1万 | 5,280万 |
| ルーブル中村橋弐番館 | 2012 | 53戸 | 102.5万 | 2,100万 |
| 東建中村橋マンション | 1971 | 71戸 | 73.7万 | 3,980万 |
| グランドコート中村橋 | 1991 | 26戸 | 47.5万 | 1,180万 |
| ニューパールマンション | 1969 | 62戸 | 20.9万 | 650万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.0万 | 36.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
2DK
105,000〜120,000円
110,000円
2LDK
115,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。