ルーブル中村橋
東京都練馬区貫井2丁目13-5 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、12年間で79.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 13.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・25件）で、平均716万円です。1Kが最も高く平均743万円、1Rは平均716万円です。
1R
716万
25件
1K
743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 716万 | 598万 | 879万 |
| 1K | 3件 | 743万 | 719万 | 785万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
45万/㎡
3階以上
14件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 12.46m² ～ 14.96m² |
| 施工会社 | 内田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第三小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中村橋 | 1990 | 16戸 | 59.5万 | 830万 |
| ニューパールマンション | 1969 | 62戸 | 20.9万 | 650万 |
| 東建中村橋マンション | 1971 | 71戸 | 73.7万 | 3,980万 |
| ルーブル中村橋弐番館 | 2012 | 53戸 | 102.5万 | 2,100万 |
| グランドコート中村橋 | 1991 | 26戸 | 47.5万 | 1,180万 |
| グリーンキャピタル富士見台 | 1986 | 29戸 | 50.2万 | 2,380万 |
| グランドコンシェルジュ練馬中村橋アジールコート | 2025 | 44戸 | - | - |
| ドルチェ富士見台 | 1988 | 18戸 | 41.4万 | 790万 |
| 富士見台第２ファミリーマンション | 1973 | 54戸 | 58.2万 | 3,780万 |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ハイツ富士見台 | 1974 | 56戸 | 58.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.7万 | 46.5万 | 41.5万 | 48.9万 | 44.4万 | 48.7万 | 50.6万 | 59.5万 |
| 1K | - | - | 40.1万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 59.46万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 50.57万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 51.23万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 598万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 44.37万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 45.71万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 599万 | 47.21万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 51.23万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 600万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 38.25万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 515万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 515万 | 34.43万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.21万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 36.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 499万 | 37.95万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 540万 | 41.07万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 45.46万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 35.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額41,659円。1Rなら月額41,833円が相場です。
ワンルーム
35,000〜50,000円
41,659円
1R
35,000〜50,000円
41,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,800円 | 2,992円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,080円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。