イニシア練馬豊玉
東京都練馬区豊玉南2丁目26-13 | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.5万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、7年間で24.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,221万円です。2SLDKが最も高く平均6,623万円、2LDKは平均5,213万円です。
2SLDK
6,623万
4件
2LDK
5,213万
6件
3LDK
6,221万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,623万 | 6,210万 | 7,193万 |
| 2LDK | 6件 | 5,213万 | 4,684万 | 5,564万 |
| 3LDK | 11件 | 6,221万 | 5,398万 | 6,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（87.8万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
87.8万/㎡
4-7階
14件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南2丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 72.02m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉南小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア練馬豊玉 | 2015 | 39戸 | 98.0万 | 6,280万 |
| リリーゼ練馬 | 2022 | 40戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| オーベル練馬スマーティア | 2011 | 62戸 | 96.7万 | 6,400万 |
| 野方ダイヤモンドマンション | 1983 | 48戸 | 65.3万 | 3,290万 |
| プラウド練馬豊玉イースト | 2015 | 51戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| ユニーブル豊玉南 | 2002 | 29戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| ライフヴ | 1996 | 32戸 | 118.2万 | 6,580万 |
| ハウス豊玉南 | 1994 | 21戸 | 88.0万 | 4,890万 |
| 野方パークハイツ | 1982 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| シーズガーデン練馬 | 2005 | 28戸 | 96.0万 | 8,190万 |
| サンロータリー豊玉 | 1979 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.5万 | 74.4万 | 85.7万 | 88.4万 | - | - | 98.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 95.5万 | 94.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 89.7万 | 82.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 85.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 87.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 90.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,270万 | 78.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,270万 | 78.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。