沼袋パールハイツ
東京都練馬区豊玉南2丁目9-16 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、7年間で12.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 33.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均1,172万円です。3DKが最も高く平均2,616万円、2DKは平均1,172万円です。
2K
1,282万
3件
2DK
1,172万
6件
3DK
2,616万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 1,282万 | 1,267万 | 1,311万 |
| 2DK | 6件 | 1,172万 | 997万 | 1,335万 |
| 3DK | 2件 | 2,616万 | 2,381万 | 2,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（34.5万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
34.5万/㎡
3階以上
7件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.78m² ～ 50.42m² |
| 分譲会社 | 東京建設工事 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
沼袋駅
西武新宿線
🚉
徒歩18分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沼袋パールハイツ | 1978 | 18戸 | 33.8万 | 1,040万 |
| ブリシア練馬豊玉南 | 2013 | 22戸 | 95.4万 | 6,680万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| マイキャッスル沼袋 | 1995 | 19戸 | 63.5万 | 2,950万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 30.0万 | 31.3万 | - | - | 30.5万 | 33.8万 |
| 2K | - | - | 36.8万 | 37.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,040万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.26万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,040万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,140万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,988万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。