野方パークホームズ
東京都練馬区豊玉南3丁目24-7 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.4万/㎡から2023年は66万/㎡へ、7年間で36.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,007万円です。2LDKが最も高く平均4,214万円、3LDKは平均4,007万円です。
2LDK
4,214万
2件
3LDK
4,007万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,214万 | 3,952万 | 4,475万 |
| 3LDK | 12件 | 4,007万 | 2,939万 | 4,688万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
66.5万/㎡
3階以上
3件
50.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩18分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野方パークホームズ | 1986 | 18戸 | 63.2万 | 3,980万 |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003 | 43戸 | 85.1万 | 6,580万 |
| 野方丸山ハイツ | 1977 | 44戸 | 51.5万 | 4,330万 |
| 野方パークハイツ | 1982 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ハウス豊玉南 | 1994 | 21戸 | 88.0万 | 4,890万 |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| スカイコート都立家政WEST | 2009 | 48戸 | - | - |
| ジェノヴィア中野都立家政 | 2009 | 47戸 | 100.0万 | 2,100万 |
| グランドマンション野方 | 1971 | 86戸 | 83.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 55.4万 | 51.1万 | 71.0万 | 67.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.06万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.01万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.45万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.37万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.17万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.1万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.39万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.37万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。