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ルーブル練馬沼袋

東京都練馬区豊玉南1丁目15-1 | 築14年 | 100戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,429円から2025年には72,986円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
1,963万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,963万 1,802万 2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-2階（79.1万円）と比べて3.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
79.1万/㎡
11件
3階以上
82.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉南1丁目15-1
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数100戸
専有面積20.52m² ～ 21.00m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社藤木工務店
管理会社TFDコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
練馬区立豊玉南小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル練馬沼袋 2012 100戸 96.5万 1,980万
ロジュマン徳殿公園 1976 6戸 42.0万 1,780万
沼袋ニューパールハイツ 1978 21戸 58.5万 2,080万
マイキャッスル沼袋 1995 19戸 63.5万 2,950万
メゾン江古田 1979 9戸 38.0万 3,660万
ルピナス豊玉南 1997 23戸 69.7万 4,550万
アイディーコート練馬徳殿公園 2007 22戸 70.4万 4,280万
アイディーコート練馬グランコンフォール 2008 21戸 63.0万 3,980万
パークステージ豊玉南 1989 14戸 68.5万 8,680万
エンゼルハイム桜台第2 1995 25戸 68.0万 4,180万
沼袋パールハイツ 1978 18戸 33.8万 1,040万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242026
1K 72.1万 78.7万 76.0万 82.2万 79.8万 86.8万 91.6万 96.5万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 96.5万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 91.62万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 86.75万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 77万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 83.82万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,720万 83.82万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 72.62万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 72.62万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 77万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 76.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,278円。
1K
66,278円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
187件
8〜10万
2件
全 189 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,143円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,460円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,265円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,216円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 69,600円 3,392円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 69,600円 3,392円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,265円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,265円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 77,600円 3,782円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,216円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。