葵ビル

東京都練馬区豊玉北5丁目30-1 | 築49年 | 15戸

推定相場

葵ビル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20192020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の46.8万/㎡から2026年は106.7万/㎡へ、7年間で127.8%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では141.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2025年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

54.7〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 38.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均3,819万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,819万円、１Ｒは平均790万円です。

３ＬＤＫ

23件

3,819万

１ＤＫ

3件

1,905万

２ＬＤＫ

12件

3,689万

１Ｒ

7件

790万

２ＤＫ

13件

2,168万

１ＬＤＫ

6件

2,308万

２Ｋ

4件

1,047万

３ＤＫ

5件

2,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	3,819万	2,036万	5,900万
１ＤＫ	3件	1,905万	1,400万	2,545万
２ＬＤＫ	12件	3,689万	2,864万	5,091万
１Ｒ	7件	790万	596万	916万
２ＤＫ	13件	2,168万	584万	5,642万
１ＬＤＫ	6件	2,308万	1,354万	3,436万
２Ｋ	4件	1,047万	885万	1,309万
３ＤＫ	5件	2,345万	1,729万	3,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-2階（45.7万円）と比べて15.3万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.7万/㎡

5件

3階以上

61万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目30-1
築年月	1977-04（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	32.82m² ～ 63.07m²

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葵ビル	1977	15戸	106.7万	3,500万
豊玉ビル	1982	21戸	60.0万	1,580万
ロワールガーデン練馬	2002	36戸	79.4万	4,490万
グランドガーラ練馬	1999	93戸	93.9万	2,450万
アルス練馬イクストーレ	2004	35戸	80.3万	6,180万
ヴェルステージ練馬２	2004	30戸	70.6万	1,780万
大東ビル	1981	-	-	-
パシフィックニュー豊玉	1975	-	-	-
パシフィックニュー豊玉	1975	-	-	-
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万
グローベルザスイート練馬プレミア	2010	45戸	101.0万	3,080万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2025	2026
2K	-	-	44.1万	-	106.7万
1LDK	44.0万	-	-	59.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	3,500万	106.65万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,500万	59.27万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,500万	59.27万/㎡
2021年7月	中層	2K	35㎡〜	1,680万	44.13万/㎡
2020年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	44.13万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,998万	56.1万/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,998万	52.49万/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,998万	52.49万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,998万	52.49万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	55㎡〜	1,998万	35.64万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	60㎡〜	1,998万	31.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額98,333円が相場です。

1LDK

135,625円

110,000〜150,000円

110,000円

95,000〜130,000円

2DK

98,333円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

20件

15〜20万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,393円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,222円/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,693円/㎡
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2024年5月	中層	2K	35㎡〜	95,000円	2,639円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,889円/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,835円/㎡
2023年11月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,835円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,889円/㎡
2022年6月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2021年12月	高層	2K	60㎡〜	115,000円	1,870円/㎡
2021年11月	中層	2K	60㎡〜	115,000円	1,870円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,133円/㎡
2020年8月	中層	2K	60㎡〜	110,000円	1,789円/㎡
2020年7月	中層	2K	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡
2020年6月	中層	2K	60㎡〜	125,000円	2,032円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2020年4月	中層	2K	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,111円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,889円/㎡
2017年5月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2017年4月	中層	2K	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。