グランドガーラ練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目23-4 | 築27年 | 93戸

推定相場

グランドガーラ練馬

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59万/㎡から2025年は94万/㎡へ、16年間で59.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,978〜79,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・18件）で、平均2,334万円です。1LDKが最も高く平均3,653万円、1Rは平均2,147万円です。

2件

2,147万

1 R

9件

2,398万

18件

2,334万

1LDK

4件

3,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,147万	2,044万	2,249万
1 R	9件	2,398万	2,236万	2,734万
1K	18件	2,334万	2,089万	2,499万
1LDK	4件	3,653万	3,520万	3,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.4万円で、1-5階（71.3万円）と比べて3.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.3万/㎡

14件

6-10階

73.4万/㎡

13件

11-20階

74.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目23-4
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	93戸
専有面積	22.02m² ～ 38.10m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクストニチメン
施工会社	大末建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ練馬	1999	93戸	93.9万	2,450万
豊玉ビル	1982	21戸	60.0万	1,580万
葵ビル	1977	15戸	106.7万	3,500万
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万
タウンシップ豊玉	1986	44戸	91.7万	6,580万
グローベルザスイート練馬プレミア	2010	45戸	101.0万	3,080万
アルス練馬イクストーレ	2004	35戸	80.3万	6,180万
ロワールガーデン練馬	2002	36戸	79.4万	4,490万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
ヴェルステージ練馬２	2004	30戸	70.6万	1,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1K	65.4万	-	70.5万	-	72.4万	97.8万	97.7万	94.0万
1LDK	73.5万	-	78.8万	78.8万	78.8万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,450万	93.87万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,450万	93.23万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	95.02万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,550万	97.71万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,390万	97.75万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,390万	97.75万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	67.74万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	71.54万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,860万	76.08万/㎡
2019年1月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,000万	78.75万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	74.21万/㎡
2018年6月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,000万	78.75万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	71.54万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	72.3万/㎡
2017年12月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,000万	78.75万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	67.74万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,600万	65.44万/㎡
2016年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,760万	79.93万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	68.5万/㎡
2015年11月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	2,800万	73.49万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	59.99万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	67.74万/㎡
2014年8月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,580万	60.13万/㎡
2014年8月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,630万	62.03万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,690万	64.31万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,880万	71.54万/㎡
2013年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	56.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	61.36万/㎡
2013年12月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,480万	56.71万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,590万	60.51万/㎡
2011年2月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,560万	59.36万/㎡
2009年3月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,500万	57.08万/㎡
2009年12月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,600万	60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（323件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,148円。1LDKなら月額113,000円が相場です。

76,148円

65,000〜118,000円

1LDK

113,000円

110,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

286件

8〜10万

24件

10〜15万

13件

全 323 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,938円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,006円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,930円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,044円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,044円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	2,904円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,149円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,945円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,027円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	2,930円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	35㎡〜	118,000円	3,329円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	2,986円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,945円/㎡
2025年12月	13〜13階	1K	25㎡〜	80,000円	3,044円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,227円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,640円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,930円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,037円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,873円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,847円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	2,904円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	25㎡〜	78,000円	2,968円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,158円/㎡
2024年3月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,887円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,158円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,945円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,044円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,633円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡

他 293 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。