ブライズ桜台（築17年・㎡単価104万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64.7万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,444〜74,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,196万円です。1Kが最も高く平均2,196万円、1Rは平均2,163万円です。

1R

2件

2,163万

1K

14件

2,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,163万	2,026万	2,300万
1K	14件	2,196万	1,993万	2,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（84.7万円）と比べて3.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84.7万/㎡

9件

4-7階

88.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北4丁目2-7
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	20.83m² ～ 22.75m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	日広建設
管理会社	ワークス合人社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩5分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ桜台	2009	44戸	98.6万	2,080万
ヴィラ桜台	1970	43戸	31.4万	2,980万
豊玉第３コーポラス	1972	19戸	71.5万	2,580万
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ	2003	44戸	119.8万	7,999万
桜台マイコーポ	1971	34戸	29.8万	990万
グローリア初穂桜台２	1989	133戸	57.8万	1,000万
レジデンスアイビー	1976	13戸	49.7万	4,480万
イトーピア桜台マンション	1976	97戸	45.2万	1,800万
桜台武蔵野マンション	1969	51戸	67.1万	4,999万
ガーラヴィスタ練馬	2016	85戸	103.0万	3,000万
オーベル練馬	1993	19戸	80.3万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	80.6万	79.6万	88.2万	-	-	98.6万	98.6万	98.6万
1R	-	-	-	96.0万	88.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,080万	98.58万/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,080万	98.58万/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,080万	98.58万/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,080万	98.58万/㎡
2022年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,850万	88.82万/㎡
2021年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,000万	96.02万/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,940万	91.95万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,760万	84.5万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,660万	78.68万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.57万/㎡
2015年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.57万/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.57万/㎡
2015年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.57万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.57万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	80.57万/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	64.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額69,975円。1Kなら月額73,083円が相場です。

ワンルーム

69,975円

61,000〜83,000円

1R

68,435円

63,000〜77,000円

1K

73,083円

65,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

147件

8〜10万

9件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,419円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,674円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,364円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,341円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,341円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,235円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,697円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,143円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,457円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,318円/㎡
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,457円/㎡
2024年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,281円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,276円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,409円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,457円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	3,337円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,457円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,168円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,507円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,072円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,232円/㎡
2023年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,977円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,327円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。