ライオンズマンション桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目13-13 | 築44年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション桜台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で60.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均2,993万円です。3DKが最も高く平均3,202万円、1DKは平均1,570万円です。

2件

1,665万

1DK

2件

1,570万

1LDK

2件

2,820万

2LDK

8件

2,993万

3DK

5件

3,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,665万	1,150万	2,180万
1DK	2件	1,570万	1,570万	1,570万
1LDK	2件	2,820万	2,660万	2,980万
2LDK	8件	2,993万	2,555万	3,582万
3DK	5件	3,202万	2,473万	3,887万

階数別の㎡単価

1-2階

54.5万/㎡

10件

3階以上

50.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目13-13
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	16.53m² ～ 55.78m²
分譲会社	大京観光
施工会社	晟智建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション桜台	1982	22戸	58.1万	1,980万
桜台けやきハイム	1981	14戸	59.7万	3,499万
アクサス桜台Sta.	2008	24戸	84.8万	3,330万
メゾン桜台	1981	27戸	45.3万	850万
プレール桜台	2001	26戸	83.2万	1,840万
プロステージ桜台	2002	33戸	81.4万	6,980万
桜台ファミリーマンション	1979	19戸	50.0万	2,780万
ジェネラス桜台	2000	16戸	76.6万	4,750万
グロース桜台ステーションエリア	2007	19戸	88.2万	1,800万
ディップス桜台駅前	2013	50戸	-	-
グラントゥルース桜台駅前	2006	44戸	105.2万	2,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1R	-	-	-	-	-	-	66.5万	64.0万
2LDK	-	39.1万	50.1万	51.4万	42.7万	-	-	69.2万
3DK	-	39.5万	54.3万	-	-	60.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,660万	52.57万/㎡
2025年5月	低層	1R	30㎡〜	2,180万	63.99万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.9万/㎡
2025年12月	低層	1K	30㎡〜	1,980万	58.12万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,500万	69.17万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	66.55万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,380万	60.6万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.67万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	51.37万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	59.1万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	42.49万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,888万	58.85万/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	2,888万	58.94万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	43.48万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	55.32万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.09万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	44.42万/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,000万	39.53万/㎡
2017年11月	中層	2SDK	45㎡〜	2,988万	60.89万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.73万/㎡
2014年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額116,500円。2LDKなら月額116,500円が相場です。

1DK

72,500円

70,000〜75,000円

2LDK

116,500円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,372円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,332円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,445円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,174円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,151円/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,353円/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,620円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	103,000円	2,036円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。