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ステージグランデ桜台駅前

東京都練馬区豊玉上2丁目21-10 | 築24年 | 55戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
200920132016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、17年間で27.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,100〜79,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・23件）で、平均1,973万円です。1 Kが最も高く平均2,146万円、1Kは平均1,973万円です。
1K
23件
1,973万
1 K
13件
2,146万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 1,973万 1,782万 2,181万
1 K 13件 2,146万 1,963万 2,423万

階数別の㎡単価

4-7階
72.5万/㎡
18件
8階以上
69.6万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉上2丁目21-10
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積21.00m² ～ 23.70m²
分譲会社明和住販
施工会社福田組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩2分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ桜台駅前 2002 55戸 92.5万 1,943万
ダイナシティ練馬桜台 2007 27戸 95.5万 3,300万
第5桜台ファミリーマンション 1983 87戸 102.7万 5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館 1983 90戸 85.6万 4,990万
クレストフォルム桜台サウスステージ 2000 68戸 109.3万 8,380万
桜台パインクレスト 1976 52戸 75.0万 4,980万
ジオ練馬桜台 2012 36戸 121.4万 6,780万
第３桜台ファミリーマンション 1983 29戸 84.9万 4,580万
ライオンズマンション桜台第3 1991 40戸 77.4万 1,280万
イアース練馬 2019 44戸 113.9万 2,980万
キャッスルマンション桜台 1984 26戸 67.4万 3,580万

売買データ分析（37件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820222023202420252026
1K 63.2万 74.7万 72.6万 79.1万 79.1万 85.5万 92.5万 86.9万
1 K 64.6万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 75.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 78.49万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.13万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.13万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.13万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,740万 76.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 70.47万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 74.77万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 74.29万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 67.09万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 74.73万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 65.94万/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 58.23万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,320万 62.86万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 56.27万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,350万 56.97万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 63.45万/㎡
2014年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 65.29万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2014年12月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,350万 59.35万/㎡
2014年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,450万 63.74万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 60.67万/㎡
2013年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,480万 65.06万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 61.54万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 69.46万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2009年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2009年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,387円。1Kなら月額76,387円が相場です。
ワンルーム
80,000円
80,000〜80,000円
1K
76,387円
62,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
127件
8〜10万
39件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,736円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,954円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,517円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,586円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,713円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,080円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,080円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,476円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,385円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,207円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,297円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,429円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 2,996円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,121円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,122円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,253円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,333円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 220㎡〜 81,000円 362円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,297円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,418円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。