クレストフォルム桜台サウスステージ
東京都練馬区豊玉上2丁目21-12 | 築26年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2020年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 62.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の37%・13件）で、平均5,058万円です。3LDKが最も高く平均7,326万円、2LDKは平均4,961万円です。
1SLDK
5,058万
13件
2LDK
4,961万
5件
2SLDK
6,381万
2件
3LDK
7,326万
3件
4LDK
6,405万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 5,058万 | 4,132万 | 6,108万 |
| 2LDK | 5件 | 4,961万 | 4,442万 | 5,489万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,381万 | 6,097万 | 6,665万 |
| 3LDK | 3件 | 7,326万 | 6,795万 | 8,380万 |
| 4LDK | 12件 | 6,405万 | 5,841万 | 8,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.5万円で、1-5階（66.9万円）と比べて14.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
66.9万/㎡
6-10階
13件
67.3万/㎡
11-20階
9件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 52.88m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| 第５桜台ファミリーマンション東館 | 1983 | 90戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション桜台第3 | 1991 | 40戸 | 77.4万 | 1,280万 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| サンパーク豊玉 | 1980 | 16戸 | 46.3万 | 1,080万 |
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| レジデンスアイビー | 1976 | 13戸 | 49.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 84.8万 | 92.6万 | 109.3万 |
| 1SLDK | - | 68.2万 | 74.8万 | 73.9万 | - | - | 99.8万 | 91.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 90.0万 |
| 2SLDK | - | - | 74.1万 | 74.1万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 109.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 92.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,900万 | 83.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.14万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.46万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.23万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.53万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.58万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 56.46万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.27万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.14万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.44万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.66万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.79万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額143,333円。
2LDK
140,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。