ライオンズマンション桜台第3の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,750円から2025年には58,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.3万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 16.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均1,107万円です。1Kが最も高く平均1,222万円、1Rは平均1,107万円です。

1R

7件

1,107万

1K

3件

1,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,107万	1,045万	1,227万
1K	3件	1,222万	1,137万	1,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（54.6万円）と比べて11.5万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.6万/㎡

7件

4-7階

66.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目21-17
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	16.23m² ～ 26.47m²
分譲会社	大京
施工会社	オリエンタルコンクリート
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション桜台第3	1991	40戸	77.4万	1,280万
第３桜台ファミリーマンション	1983	29戸	84.9万	4,580万
サンパーク豊玉	1980	16戸	46.3万	1,080万
クレストフォルム桜台サウスステージ	2000	68戸	109.3万	8,380万
パークホームズ桜台	2006	63戸	120.3万	9,980万
レジデンスアイビー	1976	13戸	49.7万	4,480万
ステージグランデ桜台駅前	2002	55戸	92.5万	1,943万
桜台駅前オリンピックビル	1980	22戸	56.9万	1,480万
第5桜台ファミリーマンション	1983	87戸	102.7万	5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館	1983	90戸	85.6万	4,990万
ライオンズマンション桜台駅前	1985	75戸	89.8万	4,880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024
1R	-	-	53.7万	56.1万	60.4万	60.5万	77.4万
1K	55.0万	52.4万	-	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	77.44万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.5万/㎡
2022年11月	高層	1R	15㎡〜	998万	60.38万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	56.65万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	960万	55.5万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.23万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	880万	53.24万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	890万	52.39万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	890万	52.39万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	980万	57.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額58,086円。2Kなら月額72,500円が相場です。

ワンルーム

56,042円

50,000〜62,000円

1R

58,444円

55,000〜61,000円

1K

58,086円

51,000〜70,000円

1DK

68,571円

60,000〜75,000円

2K

72,500円

69,000〜79,000円

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,811円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,353円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,353円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,119円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,267円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,146円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,327円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,468円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,584円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,448円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,684円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,025円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,883円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,327円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,179円/㎡
2023年11月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,231円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,890円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	3,002円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,237円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,178円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,119円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,006円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,890円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,327円/㎡
2021年9月	低層	2K	25㎡〜	72,000円	2,720円/㎡
2021年8月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,607円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,883円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,327円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,179円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,509円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。