パークホームズ桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目15-3 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.6万/㎡から2025年は121.3万/㎡へ、16年間で79.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には157,333円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・12件）で、平均4,505万円です。4LDKが最も高く平均9,841万円、1LDKは平均4,505万円です。
1LDK
4,505万
12件
2LDK
5,303万
8件
3LDK
7,977万
6件
4LDK
9,841万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,505万 | 3,380万 | 5,938万 |
| 2LDK | 8件 | 5,303万 | 4,712万 | 5,667万 |
| 3LDK | 6件 | 7,977万 | 7,567万 | 9,581万 |
| 4LDK | 3件 | 9,841万 | 9,392万 | 10,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.5万円で、1-3階（82.4万円）と比べて26.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
82.4万/㎡
4-7階
21件
86.3万/㎡
8階以上
3件
108.5万/㎡
最上層と最下層の差: +26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 40.09m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| サンパーク豊玉 | 1980 | 16戸 | 46.3万 | 1,080万 |
| ディップス桜台駅前 | 2013 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション桜台第3 | 1991 | 40戸 | 77.4万 | 1,280万 |
| 桜台ファミリーマンション | 1979 | 19戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| サンファミリー桜台 | 1974 | 9戸 | - | - |
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| アクサス桜台Sta. | 2008 | 24戸 | 84.8万 | 3,330万 |
| メゾン桜台 | 1981 | 27戸 | 45.3万 | 850万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 121.3万 |
| 1LDK | 71.8万 | - | - | 78.1万 | 99.4万 | 95.6万 | 108.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 92.8万 | - | 97.5万 | - | 114.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,150万 | 122.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 118.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 124.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 109.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,998万 | 92.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 65.07万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.59万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.37万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 75.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額150,400円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
147,000〜159,000円
151,667円
2LDK
135,000〜160,000円
150,400円
3LDK
155,000〜165,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。