アクトピア石神井公園１
東京都練馬区谷原5丁目31-7 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,413万円です。4LDKが最も高く平均4,577万円、2LDKは平均3,625万円です。
2LDK
3,625万
6件
2SLDK
4,170万
7件
3LDK
4,413万
10件
4LDK
4,577万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,625万 | 3,154万 | 4,051万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,170万 | 3,657万 | 4,587万 |
| 3LDK | 10件 | 4,413万 | 4,161万 | 5,059万 |
| 4LDK | 2件 | 4,577万 | 4,577万 | 4,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.2万円）と比べて1.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
49.2万/㎡
4-7階
18件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原5丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立泉新小学校
中学校
区立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクトピア石神井公園１ | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| エスパシオン石神井公園 | 2001 | 11戸 | 42.0万 | 4,198万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| レジェンド石神井公園 | 1995 | 35戸 | 64.5万 | 3,990万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982 | 17戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | - | - | - | 59.3万 | 53.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 49.8万 | - | 47.5万 |
| 2SLDK | - | 50.7万 | 50.8万 | - | 44.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 60.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。