D’クラディア氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目34-12 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、16年間で76.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均5,986万円です。3LDKが最も高く平均5,986万円、2SLDKは平均5,037万円です。
2SLDK
5,037万
3件
3LDK
5,986万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,037万 | 4,701万 | 5,269万 |
| 3LDK | 19件 | 5,986万 | 4,907万 | 7,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（64.1万円）と比べて4.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
13件
64.1万/㎡
3階以上
9件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| リビオ氷川台 | 2018 | 49戸 | 105.0万 | 6,580万 |
| クレヴィア氷川台 | 2024 | 40戸 | 130.7万 | 11,900万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.1万 | 69.5万 | - | - | 66.9万 | 83.7万 | 73.3万 | 97.0万 |
| 2SLDK | - | - | 62.3万 | 61.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 83.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 73.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.46万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。