練馬クリスタルビル
東京都練馬区練馬1丁目5-6 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、11年間で104.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 56.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均4,330万円です。2LDKが最も高く平均4,330万円、3LDKは平均3,780万円です。
2LDK
4,330万
11件
3LDK
3,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,330万 | 3,795万 | 5,235万 |
| 3LDK | 2件 | 3,780万 | 3,780万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（53.9万円）と比べて17.0万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
53.9万/㎡
6-10階
9件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.11m² ～ 69.16m² |
| 分譲会社 | ファミリー建物 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬クリスタルビル | 1980 | 21戸 | 79.3万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ練馬 | 1997 | 103戸 | 122.6万 | 6,800万 |
| ガーラステーション練馬 | 2006 | 52戸 | 93.9万 | 2,030万 |
| メイゾン豊玉 | 1983 | 15戸 | 70.6万 | 3,390万 |
| クレイシア練馬駅前 | 2015 | 43戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| ロワールガーデン練馬 | 2002 | 36戸 | 79.4万 | 4,490万 |
| ノダアネックス | 1980 | 10戸 | 43.8万 | 1,390万 |
| ヴェルステージ練馬２ | 2004 | 30戸 | 70.6万 | 1,780万 |
| 葵ビル | 1977 | 15戸 | 106.7万 | 3,500万 |
| アルカンシエル練馬 | 2001 | 28戸 | 112.8万 | 4,400万 |
| 豊玉ビル | 1982 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.0万 | 67.3万 | 72.3万 | 78.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 70.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 76.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 70.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 70.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。