ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール

東京都練馬区石神井台7丁目13-7 | 築14年 | 34戸

推定相場

ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の79.4万/㎡から2021年は74.4万/㎡へ、4年間で6.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,667円から2025年には82,591円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均5,170万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,668万円、１Ｋは平均2,242万円です。

１ＤＫ

2件

2,303万

１Ｋ

8件

2,242万

３ＬＤＫ

11件

5,170万

２ＬＤＫ

2件

5,668万

１ＬＤＫ

2件

3,276万

8件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	2,303万	1,400万	3,206万
１Ｋ	8件	2,242万	1,265万	3,473万
３ＬＤＫ	11件	5,170万	3,586万	6,462万
２ＬＤＫ	2件	5,668万	4,217万	7,119万
１ＬＤＫ	2件	3,276万	3,067万	3,485万
1K	8件	2,370万	2,047万	2,591万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台7丁目13-7
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	25.33m² ～ 26.60m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グットコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

石神井台小学校

中学校

関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール	2012	34戸	78.6万	1,990万
ルネステージ武蔵関	1999	24戸	71.8万	3,980万
メイクス武蔵関ノース	2020	35戸	114.4万	3,050万
シビダス石神井台	1989	9戸	35.2万	650万
シビタス石神井台	1989	8戸	34.1万	650万
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント	2004	26戸	70.4万	5,280万
ヴィクトリアビレッジ武蔵関	1978	7戸	31.5万	1,480万
パーソネージュ武蔵関	1990	19戸	48.6万	980万
ヴェローナ武蔵関２ルッソ	2012	24戸	83.0万	2,100万
セルカディア石神井台	2007	32戸	77.8万	1,680万
エスカイア武蔵関	1978	20戸	28.7万	1,080万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021
1K	79.4万	81.2万	78.6万	74.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	78.57万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	70.28万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	78.57万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.17万/㎡
2017年7月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.17万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	80.94万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.05万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	2,095万	82.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,805円。

74,805円

64,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

105件

8〜10万

34件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,242円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,852円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,198円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,316円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,876円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,086円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,891円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,704円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,422円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,507円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,487円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	72,500円	2,813円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	91,500円	3,605円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,403円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,852円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	72,500円	2,813円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,777円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,040円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,677円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,697円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	73,500円	2,871円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,637円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,837円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,768円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,852円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。