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石神井台ガーデニア弐番館

東京都練馬区石神井台3丁目37-5 | 築30年 | 39戸

推定相場
石神井台ガーデニア弐番館
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（62.4万円）より7.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より22.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020132015201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.9万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、16年間で20.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 66.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・37件）で、平均4,325万円です。4LDKが最も高く平均4,851万円、1SLDKは平均3,871万円です。
1SLDK
2件
3,871万
3LDK
37件
4,325万
4LDK
5件
4,851万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,871万 3,809万 3,932万
3LDK 37件 4,325万 3,180万 5,335万
4LDK 5件 4,851万 3,895万 5,493万

階数別の㎡単価

1-3階
50.7万/㎡
33件
4-7階
48.2万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都練馬区石神井台3丁目37-5
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積55.04m² ～ 76.45m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社錢高組
管理会社トーメン建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大泉学園駅
西武池袋線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立上石神井北小学校
中学校
区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石神井台ガーデニア弐番館 1996 39戸 57.8万 3,180万
ヴィークコート大泉学園四季ガーデン 2015 60戸 107.7万 6,480万
セブンスターハイツ石神井台 1990 9戸 - -
ヴェラハイツ石神井台 1983 22戸 46.4万 3,230万
センチュリー石神井台 1987 18戸 50.6万 2,490万
ライオンズマンション石神井台 1990 50戸 55.2万 3,880万
ビバリーホームズ石神井公園２ 2009 34戸 71.8万 1,780万
キャトルセゾン石神井 1988 - - -
コンフォール石神井 1998 37戸 59.0万 3,580万
サンクレイドル上石神井 2009 28戸 73.2万 4,680万
エプコット東大泉 1996 6戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202026
3LDK 43.8万 51.0万 47.1万 51.9万 50.7万 53.9万 - 57.8万
4LDK - - - 42.9万 - - 58.6万 -
1SLDK - - - 57.8万 57.8万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.78万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 58.61万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.49万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.16万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.46万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.48万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.49万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.78万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.49万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.8万/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,180万 57.78万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.78万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.78万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.78万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.46万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.14万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.78万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 61.1万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.63万/㎡
2017年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,180万 57.78万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 70㎡〜 3,150万 42.86万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.84万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.1万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.92万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.86万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.92万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.57万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.86万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,720万 39.8万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.52万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.06万/㎡
2013年5月 高層 4LDK 70㎡〜 3,080万 41.12万/㎡
2012年7月 高層 4LDK 70㎡〜 3,380万 45.13万/㎡
2012年6月 高層 4LDK 70㎡〜 3,480万 46.46万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.02万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.06万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,950万 43.17万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.46万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.7万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.51万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.52万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.7万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.23万/㎡
2010年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,098万 47.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。