クリオ石神井台壱番館
東京都練馬区石神井台6丁目15-18 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、9年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,399万円です。3LDKが最も高く平均3,399万円、2LDKは平均3,271万円です。
2LDK
3,271万
2件
3LDK
3,399万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,271万 | 2,340万 | 4,202万 |
| 3LDK | 9件 | 3,399万 | 3,187万 | 3,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
45.5万/㎡
4-7階
8件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台6丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 本間組 丸紅建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西武車庫前バス停駅
🚉
徒歩20分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩21分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立石神井台小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ石神井台壱番館 | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 3,048万 |
| クリオ石神井台弐番館 | 1994 | 22戸 | 59.0万 | 3,380万 |
| サンクレイドル上石神井 | 2009 | 28戸 | 73.2万 | 4,680万 |
| エクセル石神井台 | 1994 | 45戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005 | 40戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| センチュリー東大泉 | 1988 | 19戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007 | 46戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| D’レスティア石神井台 | 2004 | 76戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983 | 22戸 | 46.4万 | 3,230万 |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009 | 34戸 | 71.8万 | 1,780万 |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.0万 | 47.6万 | 44.5万 | 51.0万 | 50.6万 |
| 2LDK | 47.5万 | - | - | - | 34.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,048万 | 50.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。