イトーピア大泉学園フィネシア

東京都練馬区東大泉7丁目15-30 | 築19年 | 46戸

推定相場

イトーピア大泉学園フィネシア

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102012201520242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.2万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2016年には165,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均6,070万円です。4LDKが最も高く平均6,495万円、3LDKは平均6,070万円です。

3LDK

19件

6,070万

4LDK

3件

6,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	6,070万	4,809万	6,980万
4LDK	3件	6,495万	5,556万	7,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-2階（62.3万円）と比べて21.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

62.3万/㎡

15件

3階以上

83.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉7丁目15-30
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	54.06m² ～ 88.70m²
分譲会社	伊藤忠都市開発ノエル
施工会社	内野建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩14分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩14分

学区情報

小学校

大泉南小学校

中学校

大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア大泉学園フィネシア	2007	46戸	83.0万	6,980万
センチュリー東大泉	1988	19戸	35.9万	1,480万
クリオ石神井台弐番館	1994	22戸	59.0万	3,380万
クリオ石神井台壱番館	1995	31戸	50.6万	3,048万
大泉学園パークホームズ	1997	30戸	74.8万	8,580万
エクセル石神井台	1994	45戸	81.0万	4,990万
藤和シティホームズ石神井台	2005	40戸	66.2万	3,980万
サンクレイドル上石神井	2009	28戸	73.2万	4,680万
ビクトリアガーデン南大泉	2001	48戸	58.9万	4,299万
メゾン南大泉	1992	8戸	34.6万	2,280万
エメラルドマンション３	1996	6戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2020	2024	2025	2026
3LDK	55.5万	55.1万	50.9万	57.2万	60.6万	-	92.6万	82.6万
4LDK	-	58.4万	-	-	-	71.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.85万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.66万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.66万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	50㎡〜	6,580万	121.72万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	78.28万/㎡
2025年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,798万	67.42万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	6,498万	75.56万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.61万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.26万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.26万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.11万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.35万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.06万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.85万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	57.23万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.61万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

150,000〜170,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,970円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,970円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,029円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,837円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。