カーサセゾン
東京都練馬区田柄2丁目49-10 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、10年間で111.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には108,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,894万円です。2LDKが最も高く平均3,894万円、2DKは平均2,724万円です。
1LDK
3,480万
4件
2DK
2,724万
2件
2LDK
3,894万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,480万 | 3,280万 | 3,680万 |
| 2DK | 2件 | 2,724万 | 2,378万 | 3,070万 |
| 2LDK | 5件 | 3,894万 | 3,608万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄2丁目49-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.82m² ～ 53.89m² |
| 施工会社 | 日本住建工業 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
田柄小学校
中学校
田柄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサセゾン | 1987 | 28戸 | 87.3万 | 4,080万 |
| サンハイツビュー赤塚 | 1974 | - | - | - |
| グランシティユーロパレス赤塚 | 2006 | 21戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008 | 16戸 | 69.0万 | 5,680万 |
| シーネクス赤塚駅前 | 2007 | 54戸 | 100.8万 | 3,980万 |
| サングリーン赤塚 | 1979 | 15戸 | 35.6万 | 1,380万 |
| コスモアーバンステイツ | 1987 | 21戸 | 49.8万 | 3,100万 |
| グランヴァンメトロ－1 | 2006 | 39戸 | 85.3万 | 1,740万 |
| ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク | 2017 | 60戸 | 114.9万 | 7,480万 |
| ライズ赤塚 | 2009 | 44戸 | 77.1万 | 1,720万 |
| グリーン赤塚 | 1977 | 24戸 | 53.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 81.4万 | - | 89.4万 |
| 1LDK | - | - | 75.8万 | - | 76.3万 | - |
| 2DK | - | 63.7万 | 48.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 87.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額103,222円。3DKなら月額108,750円が相場です。
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
2DK
90,000〜110,000円
103,222円
3DK
105,000〜110,000円
108,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。