フレンドマンション田柄

東京都練馬区田柄2丁目27-29 | 築45年 | 36戸

推定相場

フレンドマンション田柄

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には148,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.3〜74.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824

代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均3,162万円です。3SLDKが最も高く平均3,964万円、2LDKは平均2,879万円です。

2LDK

8件

2,879万

2SLDK

5件

3,332万

3SLDK

4件

3,964万

3LDK

10件

3,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,879万	2,300万	3,534万
2SLDK	5件	3,332万	3,165万	3,494万
3SLDK	4件	3,964万	3,920万	4,015万
3LDK	10件	3,162万	2,682万	3,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-2階（46.4万円）と比べて3.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-2階

46.4万/㎡

12件

3階以上

49.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄2丁目27-29
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	52.48m² ～ 77.23m²
分譲会社	大同地所
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

田柄小学校

中学校

田柄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドマンション田柄	1981	36戸	51.8万	3,999万
日神パレス平和台	1987	38戸	69.8万	3,790万
アドレ赤塚	1990	18戸	-	-
コスモ営団赤塚	1990	28戸	75.2万	5,690万
ログ赤塚	2016	38戸	106.4万	2,450万
コスモ赤塚グランリーブル	1991	32戸	60.3万	4,280万
ルナハイム田柄第2	1996	27戸	-	-
扶桑ハイツ下赤塚	1986	16戸	43.3万	2,380万
ライオンズマンション下赤塚	1979	64戸	60.4万	4,198万
キャニオングランデ練馬北町	1996	34戸	78.4万	4,280万
スカイコート練馬平和台	2008	73戸	96.5万	1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	60.7万	51.8万
3LDK	-	48.7万	47.0万	45.6万	-	-	49.3万	-
2LDK	45.4万	-	43.2万	-	38.2万	61.5万	-	-
2SLDK	-	45.4万	-	-	49.5万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,999万	51.78万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.98万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.32万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,090万	52.96万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	50㎡〜	4,190万	76.27万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,090万	52.96万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.53万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.53万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	47.06万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.7万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,090万	50.32万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	51.95万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	38.23万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.65万/㎡
2021年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,000万	32.57万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.6万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.56万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.65万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.11万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.39万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	45.44万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.7万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.36万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.82万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額120,000円。

3DK

120,000円

115,000〜125,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,864円/㎡
2015年9月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,006円/㎡
2015年7月	中層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,846円/㎡
2015年3月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,006円/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,973円/㎡
2015年1月	中層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,846円/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。