コスモアーバンステイツ
東京都練馬区田柄2丁目51-17 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.9万/㎡から2020年は49.8万/㎡へ、2年間で21.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には97,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均4,682万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,682万円、１Ｋは平均651万円です。
３ＬＤＫ
4,682万
9件
１Ｋ
651万
4件
3LDK
4,076万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,682万 | 3,649万 | 5,403万 |
| １Ｋ | 4件 | 651万 | 383万 | 758万 |
| 3LDK | 4件 | 4,076万 | 3,327万 | 5,140万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
49.7万/㎡
4-7階
4件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄2丁目51-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.87m² ～ 74.11m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
田柄小学校
中学校
田柄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモアーバンステイツ | 1987 | 21戸 | 49.8万 | 3,100万 |
| シーネクス赤塚駅前 | 2007 | 54戸 | 100.8万 | 3,980万 |
| グランヴァンメトロ－1 | 2006 | 39戸 | 85.3万 | 1,740万 |
| ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク | 2017 | 60戸 | 114.9万 | 7,480万 |
| カーサセゾン | 1987 | 28戸 | 87.3万 | 4,080万 |
| グランシティユーロパレス赤塚 | 2006 | 21戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008 | 16戸 | 69.0万 | 5,680万 |
| サングリーン赤塚 | 1979 | 15戸 | 35.6万 | 1,380万 |
| コスモ営団赤塚 | 1990 | 28戸 | 75.2万 | 5,690万 |
| ルナハイム田柄第2 | 1996 | 27戸 | - | - |
| エコヴィレッジ光が丘公園 | 2004 | 51戸 | 82.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.9万 | 49.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額75,400円。3DKなら月額96,250円が相場です。
1K
70,000〜77,000円
73,500円
1DK
70,000〜92,000円
75,400円
1LDK
84,000〜84,000円
84,000円
3K
108,000〜115,000円
111,000円
3DK
88,000〜108,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。