ダイアパレス氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目54-23 | 築38年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は54.2万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,333〜55,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 18.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・19件）で、平均1,098万円です。1Kが最も高く平均1,110万円、1Rは平均1,098万円です。
1R
1,098万
19件
1K
1,110万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,098万 | 834万 | 1,547万 |
| 1K | 5件 | 1,110万 | 942万 | 1,208万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
50.5万/㎡
3階以上
3件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目54-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 16.46m² ～ 21.21m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス氷川台 | 1988 | 69戸 | 59.6万 | 1,100万 |
| パークホームズ氷川台フォレストコート | 2008 | 34戸 | 118.4万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション氷川台第2 | 1999 | 51戸 | 81.6万 | 5,480万 |
| グランヴィル氷川台 | 1995 | 28戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| 藤和氷川台コープ | 1984 | 103戸 | 86.2万 | 3,798万 |
| エンゼル氷川台コート２ | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
| クリア氷川台 | 1995 | 20戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 45.0万 | - | 56.9万 | 50.3万 | - | - | 59.6万 |
| 1R | 36.8万 | 41.7万 | 44.4万 | 53.6万 | 49.2万 | 59.9万 | 48.6万 | 48.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 48.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 47.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 48.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 825万 | 44.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 998万 | 54.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 48.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 53.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 44.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 42.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 44.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 40.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 42.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 44.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額54,192円。1Kなら月額54,192円が相場です。
ワンルーム
49,000〜70,000円
54,464円
1R
45,000〜65,000円
56,000円
1K
47,000〜61,000円
54,192円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
102件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,415円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。