ライオンズマンション大泉学園第２

東京都練馬区東大泉1丁目26-38 | 築40年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション大泉学園第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2021年には95,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

70.8〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,807万円です。2LDKが最も高く平均3,807万円、2SDKは平均3,407万円です。

1SLDK

3件

3,764万

2SDK

3件

3,407万

2LDK

9件

3,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,764万	3,576万	3,948万
2SDK	3件	3,407万	2,971万	3,732万
2LDK	9件	3,807万	2,971万	4,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-2階（56.8万円）と比べて12.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

56.8万/㎡

13件

3階以上

68.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉1丁目26-38
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	45.54m² ～ 70.63m²
分譲会社	大京観光
施工会社	山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大泉東小学校

中学校

大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大泉学園第２	1986	36戸	70.6万	3,500万
アミティ大泉学園	1996	16戸	55.5万	2,980万
ステージグランデ大泉学園	2007	53戸	118.8万	2,780万
セボン大泉学園	2001	10戸	35.6万	3,290万
ヴィークコート大泉学園並木テラス	2015	25戸	110.0万	7,480万
ガーデンテラス大泉学園	2019	25戸	100.7万	6,490万
ライオンズマンション大泉学園東	1991	37戸	42.8万	890万
ライオンズマンション大泉学園	1984	26戸	72.5万	3,580万
ヴァースクレイシアIDZ大泉学園	2026	39戸	-	-
ギャラリーコート大泉学園ヒルズ	1996	75戸	86.3万	6,180万
プラウド大泉学園サウスフロント	2023	31戸	118.9万	8,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	-	58.1万	61.5万	63.9万	70.7万	78.5万	74.5万
2SDK	-	-	50.0万	62.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,500万	70.58万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,890万	78.45万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,890万	78.45万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.58万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.8万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.91万/㎡
2019年4月	低層	2SDK	45㎡〜	2,998万	60.46万/㎡
2019年1月	低層	2SDK	45㎡〜	3,180万	64.13万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.55万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.01万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.15万/㎡
2018年11月	低層	2SDK	45㎡〜	2,480万	50.01万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,799万	56.35万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,949万	59.36万/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,090万	62.2万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,290万	46.1万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.8万/㎡
2015年12月	低層	1SDK	45㎡〜	2,290万	46.1万/㎡
2015年11月	低層	1DK	45㎡〜	2,500万	50.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,833円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

2LDK

100,833円

95,000〜110,000円

3DK

117,333円

114,000〜120,000円

3LDK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,060円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,214円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,420円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,059円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,060円/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	114,000円	2,299円/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	118,000円	2,379円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,114円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,060円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,114円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。