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ライオンズマンション大泉学園

東京都練馬区東大泉1丁目11-7 | 築42年 | 26戸

推定相場
ライオンズマンション大泉学園
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（79.8万円）より9.1%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より2.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で131.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2015年には96,500円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
57.0〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均3,834万円です。2LDKが最も高く平均3,834万円、2SDKは平均2,793万円です。
1SLDK
2件
3,166万
2SDK
2件
2,793万
2LDK
13件
3,834万
3DK
2件
2,903万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,166万 2,952万 3,380万
2SDK 2件 2,793万 2,729万 2,856万
2LDK 13件 3,834万 3,580万 4,475万
3DK 2件 2,903万 2,200万 3,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（52.9万円）と比べて21.4万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
52.9万/㎡
8件
3階以上
74.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区東大泉1丁目11-7
築年月1984年5月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積43.35m² ～ 76.42m²
分譲会社大京観光
施工会社日本建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大泉学園駅
西武池袋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大泉東小学校
中学校
大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大泉学園 1984 26戸 72.5万 3,580万
リヴシティ大泉学園 2020 57戸 87.5万 2,260万
グランシティ大泉学園２ 2007 39戸 106.8万 7,480万
ライオンズマンション大泉学園東 1991 37戸 42.8万 890万
Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス 2007 25戸 79.1万 5,290万
セボン大泉学園 2001 10戸 35.6万 3,290万
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス 2009 75戸 87.0万 6,988万
ファインスクウェア大泉学園 2021 34戸 105.5万 7,880万
ライオンズマンション大泉学園第２ 1986 36戸 70.6万 3,500万
プラネスーペリア石神井公園 2019 74戸 108.8万 6,990万
ガーデンテラス大泉学園 2019 25戸 100.7万 6,490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820212023202420252026
2LDK - - 67.2万 63.9万 73.6万 - 76.6万 78.4万
3DK - 47.1万 - - - - 42.0万 -
1SLDK - - - - - 58.5万 64.2万 -
2SDK 33.8万 - - - - 56.9万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 72.55万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 74.57万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 40㎡〜 3,680万 84.9万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 74.57万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.6万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 78.63万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,780万 87.2万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 78.63万/㎡
2025年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,780万 56.34万/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,200万 42.03万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,380万 64.21万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 74.57万/㎡
2024年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,080万 58.51万/㎡
2024年2月 低層 2SDK 50㎡〜 2,980万 56.93万/㎡
2024年11月 低層 1SDK 50㎡〜 2,980万 56.61万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.58万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.91万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.15万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.16万/㎡
2014年1月 低層 3DK 50㎡〜 2,480万 47.12万/㎡
2013年9月 低層 2SDK 50㎡〜 1,780万 33.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の60%）で、平均月額94,333円。
2SDK
94,333円
90,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 103,000円 1,957円/㎡
2015年1月 中層 2SDK 50㎡〜 90,000円 1,710円/㎡
2014年9月 中層 2SDK 50㎡〜 98,000円 1,862円/㎡
2014年11月 中層 2SDK 50㎡〜 95,000円 1,805円/㎡
2013年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 125,000円 2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。