イニシア江古田
東京都練馬区旭丘1丁目58-18 | 築11年 | 37戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均7,437万円です。2SLDKが最も高く平均7,814万円、3LDKは平均7,437万円です。
2SLDK
7,814万
2件
3LDK
7,437万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,814万 | 6,848万 | 8,780万 |
| 3LDK | 2件 | 7,437万 | 6,900万 | 7,973万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目58-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.63m² ～ 77.94m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武有楽町線
学区情報
小学校
練馬区立旭丘小学校
中学校
練馬区立旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア江古田 | 2015 | 37戸 | 129.9万 | 8,780万 |
| ヴォーガコルテ江古田 | 2006 | 36戸 | 111.7万 | 2,280万 |
| キクモトビル | 1980 | 13戸 | 28.8万 | 980万 |
| ヴィータローザ江古田 | 2006 | 38戸 | 77.2万 | 2,000万 |
| パレス江古田 | 1992 | 16戸 | 48.9万 | 950万 |
| ステージグランデ江古田 | 2007 | 61戸 | 95.7万 | 2,600万 |
| ヴィラ旭丘 | 1982 | 18戸 | 49.1万 | 1,799万 |
| キャッスルシティ江古田 | 2005 | 31戸 | 86.2万 | 3,280万 |
| ルーブル江古田 | 1988 | 18戸 | 52.1万 | 1,800万 |
| 三田江古田第三コーポ | 1972 | 51戸 | 45.6万 | 1,380万 |
| ドメイン江古田 | 2003 | 24戸 | 79.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 90.0万 | - | 129.9万 |
| 3LDK | 82.6万 | - | 107.7万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 129.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。