ベリスタ練馬江古田
東京都練馬区旭丘1丁目18-8 | 築16年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.2万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均5,636万円です。4LDKが最も高く平均8,919万円、2LDKは平均5,636万円です。
2LDK
5,636万
13件
2SLDK
5,937万
3件
3LDK
6,453万
9件
4LDK
8,919万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,636万 | 5,070万 | 6,785万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,937万 | 5,852万 | 6,108万 |
| 3LDK | 9件 | 6,453万 | 5,844万 | 7,253万 |
| 4LDK | 2件 | 8,919万 | 8,280万 | 9,558万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
81.4万/㎡
4-7階
16件
73.1万/㎡
8階以上
9件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩10分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立旭丘小学校
中学校
区立旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ練馬江古田 | 2010 | 43戸 | 96.8万 | 5,780万 |
| 江古田マンション | 1969 | 10戸 | 43.0万 | 1,080万 |
| グランドコート江古田 | 1990 | 45戸 | 67.6万 | 1,120万 |
| グランドメゾン江古田 | 2003 | 41戸 | 90.6万 | 7,180万 |
| 藤和シティコープ江古田 | 1990 | 28戸 | 109.5万 | 5,999万 |
| グローリオ江古田 | 2001 | 33戸 | 93.4万 | 7,380万 |
| 中野江原町マンション | 1970 | 16戸 | 46.6万 | 1,680万 |
| 旭ヶ丘マンション | 1971 | 52戸 | 48.6万 | 2,199万 |
| ヴィラ旭丘 | 1982 | 18戸 | 49.1万 | 1,799万 |
| ルーブル江古田 | 1988 | 18戸 | 52.1万 | 1,800万 |
| メゾン・ド・アベイユ | 1985 | 50戸 | 59.8万 | 800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.2万 | 71.8万 | - | 81.7万 | 91.8万 | 93.2万 | 97.9万 | 96.8万 |
| 3LDK | - | - | 75.5万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 96.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 68.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 68.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 72.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 69.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 66.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。