グランドコート江古田
東京都練馬区旭丘1丁目15-11 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,500〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 16.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・27件）で、平均1,130万円です。1Rが最も高く平均1,130万円、1Kは平均1,048万円です。
1R
1,130万
27件
1K
1,048万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,130万 | 920万 | 1,334万 |
| 1K | 4件 | 1,048万 | 950万 | 1,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（57.2万円）と比べて3.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
12件
57.2万/㎡
3階以上
19件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 16.04m² ～ 16.75m² |
| 分譲会社 | ジェミニエンタープライズ |
| 施工会社 | 三武建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコート江古田 | 1990 | 45戸 | 67.6万 | 1,120万 |
| ベリスタ練馬江古田 | 2010 | 43戸 | 96.8万 | 5,780万 |
| 江古田マンション | 1969 | 10戸 | 43.0万 | 1,080万 |
| グランドメゾン江古田 | 2003 | 41戸 | 90.6万 | 7,180万 |
| 藤和シティコープ江古田 | 1990 | 28戸 | 109.5万 | 5,999万 |
| グローリオ江古田 | 2001 | 33戸 | 93.4万 | 7,380万 |
| 中野江原町マンション | 1970 | 16戸 | 46.6万 | 1,680万 |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
| 旭ヶ丘マンション | 1971 | 52戸 | 48.6万 | 2,199万 |
| 江原コーポ | 1977 | 7戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・アベイユ | 1985 | 50戸 | 59.8万 | 800万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.8万 | 54.9万 | 65.6万 | 64.6万 | 58.2万 | 77.3万 | 70.3万 | 67.6万 |
| 1K | 51.3万 | - | - | - | 59.1万 | 75.4万 | 57.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 67.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 54.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 70.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 70.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額55,000円。1Kなら月額55,063円が相場です。
ワンルーム
49,000〜60,000円
55,000円
1R
50,000〜65,000円
55,835円
1K
50,000〜60,000円
55,063円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
86件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,284円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。