ライオンズマンション豊島園第２
東京都練馬区早宮1丁目52-7 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 60.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均4,230万円です。3LDKが最も高く平均4,230万円、2LDKは平均2,967万円です。
2LDK
2,967万
8件
3DK
3,206万
8件
3LDK
4,230万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,967万 | 2,558万 | 3,980万 |
| 3DK | 8件 | 3,206万 | 2,372万 | 4,180万 |
| 3LDK | 8件 | 4,230万 | 3,153万 | 6,886万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目52-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.54m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
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徒歩14分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立早宮小学校
中学校
区立開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊島園第２ | 1981 | 31戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| セザール第二平和台 | 2000 | 19戸 | 71.1万 | 5,099万 |
| ライオンズマンション豊島園 | 1980 | 40戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| テラス氷川台 | 2002 | 38戸 | 68.2万 | 5,380万 |
| イノバス氷川台 | 2026 | 26戸 | - | - |
| スプレスター平和台 | 2016 | 51戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| パークヒルズ氷川台 | 1984 | 24戸 | 58.1万 | 1,698万 |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001 | 19戸 | 48.4万 | 3,380万 |
| コンドミニアムトライアングル | 1990 | 5戸 | 44.8万 | 3,599万 |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| ファミール豊島園 | 1990 | 13戸 | 65.2万 | 4,090万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.1万 | 48.1万 | - | 55.0万 |
| 3LDK | 57.2万 | 47.6万 | 45.8万 | 47.2万 | - | - | 52.0万 | 79.6万 |
| 3DK | - | 45.4万 | 42.5万 | 43.9万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.1万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.47万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.3万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 43.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.5万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.08万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.81万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.42万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.57万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.34万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 57.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。