アルス豊島園
東京都練馬区早宮4丁目39-20 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
200920112014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2021年は70.9万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,779万円です。4LDKが最も高く平均8,148万円、2LDKは平均4,779万円です。
2LDK
4,779万
6件
3LDK
6,299万
4件
4LDK
8,148万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,779万 | 3,735万 | 5,966万 |
| 3LDK | 4件 | 6,299万 | 6,061万 | 6,614万 |
| 4LDK | 2件 | 8,148万 | 8,096万 | 8,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（57.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
7件
57.7万/㎡
4-7階
5件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮4丁目39-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 98.83m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬東小学校
中学校
練馬東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス豊島園 | 2004 | 46戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| ロアール練馬豊島園 | 2018 | 80戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| ルフィネス練馬早宮ザレジデンス | 2006 | 48戸 | 70.9万 | 4,780万 |
| プライマル練馬豊島園 | 2021 | 99戸 | - | - |
| グローリオ豊島園 | 2014 | 21戸 | 95.2万 | 6,180万 |
| グランフォース豊島園ＡＺ | 2015 | 30戸 | 89.2万 | 2,300万 |
| ニューハイツ豊島園 | 1988 | 50戸 | 72.0万 | 3,499万 |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976 | 53戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| プレシス豊島園 | 2014 | 31戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| イトーピア豊島園パルテール | 1997 | 35戸 | 94.5万 | 7,190万 |
| ルーブル豊島園 | 2006 | 23戸 | 80.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.7万 | - | 61.4万 | - | - | - | 70.8万 |
| 2LDK | - | - | 53.9万 | 56.8万 | 60.6万 | 65.9万 | 56.6万 | - |
| 4LDK | 59.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.87万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.69万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。
3LDK
168,000〜178,000円
173,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。