エコディア小竹町
東京都練馬区小竹町1丁目1-9 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.2万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均6,108万円です。1LDKが最も高く平均6,636万円、3LDKは平均6,108万円です。
1LDK
6,636万
3件
3LDK
6,108万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,636万 | 6,158万 | 7,222万 |
| 3LDK | 5件 | 6,108万 | 4,755万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.3万円で、1-5階（84.8万円）と比べて13.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
8件
84.8万/㎡
6-10階
3件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.71m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩8分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩14分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立小竹小学校
中学校
区立旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコディア小竹町 | 2012 | 29戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| 江古田プリンスマンション | 1980 | 29戸 | 67.2万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム江古田 | 1986 | 17戸 | 80.1万 | 4,980万 |
| アクサス小竹向原 | 2006 | 26戸 | 124.4万 | 2,880万 |
| 江古田パークハイツ | 1983 | 41戸 | 73.9万 | 4,460万 |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004 | 35戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| 江古田パークマンション | 1972 | 197戸 | 74.5万 | 3,900万 |
| 江古田パークマンションＡ棟 | 1972 | 197戸 | 81.9万 | 4,290万 |
| 練馬小竹ヒルズ | 1994 | 33戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
| プレールドゥーク小竹向原 | 2021 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.2万 | - | - | 70.7万 | - | 104.3万 | - | 113.1万 |
| 1LDK | - | - | 91.5万 | - | 112.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 104.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,430万 | 70.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 70.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 70.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。