ビバリーホームズ練馬高野台２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20162017201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.1万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、10年間で10.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には59,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,047万	1,861万	2,402万

階数別の㎡単価

1-2階

88.4万/㎡

2件

3階以上

81.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都練馬区富士見台3丁目55-6
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	47戸
専有面積	10.59m² ～ 36.92m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立石神井東小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ練馬高野台２	2008	47戸	93.4万	2,180万
レクシオ練馬高野台	2002	31戸	61.8万	4,480万
石神井公園スカイハイツ	1976	44戸	72.2万	4,480万
ディアステージ練馬高野台	2001	15戸	77.4万	5,550万
ライオンズマンション石神井公園第2	1982	27戸	53.8万	3,299万
リヴシティ練馬高野台	2014	22戸	89.7万	2,300万
シャリエ練馬高野台	2011	61戸	104.8万	7,980万
富士見台ハイツ	1979	54戸	44.4万	2,180万
アーバンキャッスル富士見台	2006	23戸	58.1万	3,680万
練馬高野台パークホームズ	1996	50戸	63.7万	6,980万
石神井公園パークファミリア	1984	54戸	87.3万	6,599万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2026
1K	84.1万	76.8万	78.4万	85.0万	92.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	93.37万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	92.08万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	83.46万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	86.45万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	74.55万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.21万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	81.24万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	74.55万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	74.55万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.36万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額67,038円。1LDKなら月額102,250円が相場です。

1K

67,038円

59,000〜83,000円

1DK

62,571円

60,000〜69,000円

1LDK

102,250円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

13件

10〜15万

14件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,821円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,038円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,794円/㎡
2024年5月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,452円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,141円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,324円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,932円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,116円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,083円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,784円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,198円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,059円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,955円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,438円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,141円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	104,500円	2,830円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,681円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,763円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,817円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,246円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,787円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,986円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,781円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,846円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。