セレクト大泉学園
東京都練馬区大泉学園町1丁目28-10 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、12年間で35.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 53.21㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,896万円です。2SDKが最も高く平均3,206万円、2LDKは平均2,896万円です。
2SDK
3,206万
5件
2LDK
2,896万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 3,206万 | 2,983万 | 3,461万 |
| 2LDK | 5件 | 2,896万 | 2,342万 | 3,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（46.6万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46.6万/㎡
4-7階
11件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町1丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 59.04m² |
| 施工会社 | タケダサービス |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉北小学校
中学校
大泉北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレクト大泉学園 | 1989 | 16戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町 | 1996 | 51戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町Ａ棟 | 1996 | 51戸 | 58.1万 | 3,830万 |
| レーベンハイム大泉学園 | 2000 | 33戸 | 64.1万 | 3,999万 |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008 | 17戸 | 53.2万 | 5,680万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町Ｂ棟 | 1996 | 51戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000 | 24戸 | 54.4万 | 3,680万 |
| D’クラディア大泉学園 | 2003 | 55戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| エメラルドマンション２ | 1994 | 10戸 | 59.9万 | 3,890万 |
| コーポ伸和 | 1982 | 4戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ラパルフェドコントゥール | 1990 | 45戸 | 33.0万 | 600万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 44.7万 | 43.8万 | - | 46.8万 | - | - | 61.6万 |
| 2LDK | - | - | 48.4万 | - | 42.5万 | 47.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,240万 | 42.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。