日神パレステージ南大泉
東京都練馬区南大泉6丁目22-17 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で70.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 50.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均3,019万円です。2DKが最も高く平均3,051万円、2LDKは平均2,603万円です。
1LDK
3,019万
8件
2DK
3,051万
5件
2LDK
2,603万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,019万 | 2,300万 | 3,751万 |
| 2DK | 5件 | 3,051万 | 2,588万 | 3,649万 |
| 2LDK | 3件 | 2,603万 | 2,040万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
44.7万/㎡
3階以上
3件
39万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉6丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 48.15m² ～ 52.12m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第四小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南大泉 | 1994 | 22戸 | 65.0万 | 3,280万 |
| 朝日パリオ南大泉 | 1994 | 24戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| ローズウッド南大泉 | 1998 | 25戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| メゾン第2大泉 | 1983 | 14戸 | 54.1万 | 2,380万 |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986 | 17戸 | 36.3万 | 1,480万 |
| 大泉スカイマンション | 1976 | 17戸 | 32.9万 | 998万 |
| レジェンド南大泉 | 1994 | 69戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| ランドステージ保谷駅前 | 2005 | 27戸 | 67.5万 | 4,780万 |
| グランエスト南大泉 | 1999 | 18戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.7万 | 47.1万 | 65.0万 |
| 2DK | 42.2万 | 35.2万 | - | 49.1万 | - | - |
| 1LDK | 29.7万 | 45.6万 | 41.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額94,800円。2DKなら月額94,800円が相場です。
1LDK
94,000〜95,000円
94,500円
2DK
90,000〜98,000円
94,800円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。