ロイヤルシャトー南大泉

東京都練馬区南大泉2丁目33-31 | 築33年 | 46戸

推定相場

ロイヤルシャトー南大泉

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2018年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.2万円/㎡

レンジ

60.5〜81.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,695万円です。3LDKが最も高く平均3,695万円、2LDKは平均3,240万円です。

2LDK

6件

3,240万

3LDK

28件

3,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,240万	2,748万	4,129万
3LDK	28件	3,695万	2,737万	4,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（45.1万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45.1万/㎡

26件

3階以上

45.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南大泉2丁目33-31
築年月	1993年3月（築33年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	3階建
総戸数	46戸
専有面積	60.10m² ～ 81.90m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鴻池組
管理会社	日本住宅流通
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩14分

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

大泉第二小学校

中学校

関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー南大泉	1993	46戸	53.5万	3,480万
ロイヤルシャトー南大泉弐番館	1995	27戸	39.8万	2,480万
リムテラス南大泉	2023	4戸	71.2万	5,980万
メゾン南大泉	1992	8戸	34.6万	2,280万
エメラルドマンション３	1996	6戸	-	-
ヴェレーナ西東京東町	2008	20戸	57.5万	4,380万
ファミールシティ武蔵関２番館アネックス	1996	12戸	-	-
ファミールシティ武蔵関１番館	1996	45戸	55.9万	4,290万
ファミールシティ武蔵関２番館	1996	54戸	56.0万	4,250万
ファミールシティ武蔵関３番館	1996	145戸	72.5万	4,798万
ステイツ武蔵関	1995	64戸	69.9万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2025	2026
3LDK	45.8万	38.2万	40.1万	36.6万	48.4万	39.6万	61.1万	57.3万
2LDK	31.4万	-	-	-	44.0万	59.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.46万/㎡
2026年3月	-	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.3万/㎡
2026年1月	-	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.24万/㎡
2025年9月	-	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.25万/㎡
2025年6月	-	3LDK	60㎡〜	3,650万	60.74万/㎡
2025年2月	-	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.23万/㎡
2021年5月	-	2LDK	60㎡〜	3,590万	59.74万/㎡
2021年2月	-	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.61万/㎡
2018年6月	-	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.91万/㎡
2018年6月	-	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.26万/㎡
2018年5月	-	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.61万/㎡
2018年3月	-	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.27万/㎡
2018年12月	-	3LDK	60㎡〜	2,870万	47.76万/㎡
2018年10月	-	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.6万/㎡
2017年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.57万/㎡
2016年3月	-	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2016年2月	-	3LDK	65㎡〜	2,320万	34.38万/㎡
2015年8月	-	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.41万/㎡
2015年2月	-	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.47万/㎡
2015年1月	-	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.49万/㎡
2015年1月	-	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.23万/㎡
2015年11月	-	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.41万/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.4万/㎡
2014年9月	-	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.17万/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.6万/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.54万/㎡
2014年3月	-	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2014年2月	-	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.64万/㎡
2014年1月	-	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.45万/㎡
2014年12月	-	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.47万/㎡
2014年12月	-	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.17万/㎡
2013年9月	-	2LDK	60㎡〜	1,990万	33.12万/㎡
2013年11月	-	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.18万/㎡
2013年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,800円。

3LDK

116,800円

110,000〜122,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	-	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2017年11月	-	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2015年6月	-	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,807円/㎡
2015年1月	-	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2015年12月	-	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。