パティーナ練馬平和台
東京都練馬区北町5丁目10-2 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の101.1万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、4年間で8.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の88,367円から2025年には93,192円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
70.4〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均5,636万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,455万円、1Kは平均2,750万円です。
２ＬＤＫ
5,183万
9件
１ＬＤＫ
3,649万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,455万
2件
３ＬＤＫ
5,636万
15件
１Ｋ
2,881万
8件
１ＤＫ
3,636万
2件
1K
2,750万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,183万 | 3,742万 | 6,900万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,649万 | 3,055万 | 5,155万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,455万 | 6,109万 | 8,800万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,636万 | 3,623万 | 7,309万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,881万 | 2,100万 | 3,449万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,636万 | 3,207万 | 4,065万 |
| 1K | 9件 | 2,750万 | 2,572万 | 2,978万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
113.2万/㎡
3階以上
6件
103.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.98m² ～ 31.30m² |
| 分譲会社 | 東京都ネットワーク |
| 施工会社 | 練馬建設 |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩13分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ練馬平和台 | 2018 | 28戸 | 104.9万 | 2,700万 |
| THEパームス東武練馬 | 2008 | 84戸 | 81.0万 | 1,720万 |
| ファミールハイツ北町 | 1984 | - | - | - |
| ファミールハイツ北町 | 1984 | - | - | - |
| マンション北町 | 1974 | 36戸 | 37.1万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション平和台第２ | 1986 | 55戸 | 67.0万 | 1,550万 |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003 | 53戸 | 60.9万 | 4,480万 |
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016 | 27戸 | 89.9万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022 | - | - | - |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997 | 20戸 | 76.8万 | 5,490万 |
| ヴェラハイツ城北 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.1万 | 110.0万 | 103.0万 | 106.9万 | 109.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 119.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 109.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 109.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額85,094円。1LDKなら月額114,000円が相場です。
1K
74,500〜98,000円
85,094円
1DK
86,500〜107,000円
101,086円
1LDK
110,000〜118,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
83件
10〜15万
25件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,339円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。