ライオンズマンション平和台第２
東京都練馬区北町5丁目12-23 | 築40年 | 55戸
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は67.0万円。周辺エリア平均（79.4万円）より15.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は72万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2022年には69,300円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均3,635万円です。3LDKが最も高く平均3,635万円、1DKは平均1,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
10件 |
1,537万 |
1,026万 |
2,529万 |
| 1LDK |
2件 |
2,288万 |
2,185万 |
2,390万 |
| 2LDK |
3件 |
3,246万 |
3,199万 |
3,330万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,343万 |
2,935万 |
3,751万 |
| 3DK |
2件 |
3,159万 |
2,826万 |
3,491万 |
| 3LDK |
13件 |
3,635万 |
2,984万 |
4,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町5丁目12-23 |
|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.13m² ～ 73.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩12分
🚉
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション平和台第２ |
1986 |
55戸 |
67.0万 |
1,550万 |
| マンション北町 |
1974 |
36戸 |
37.1万 |
1,690万 |
| ブライズ練馬ノース |
2015 |
48戸 |
96.7万 |
2,480万 |
| クイーンズプライム練馬北町 |
2016 |
27戸 |
89.9万 |
3,280万 |
| THEパームス東武練馬 |
2008 |
84戸 |
81.0万 |
1,720万 |
| パティーナ練馬平和台 |
2018 |
28戸 |
104.9万 |
2,700万 |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン |
2002 |
26戸 |
63.3万 |
4,280万 |
| キャニオングランデ東武練馬 |
1995 |
26戸 |
68.2万 |
3,780万 |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン |
2003 |
53戸 |
60.9万 |
4,480万 |
| ジオ練馬北町 |
2019 |
45戸 |
110.5万 |
7,990万 |
| レヴィーガ練馬北町 |
2014 |
46戸 |
93.6万 |
2,400万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
41.8万 |
41.8万 |
64.6万 |
58.4万 |
58.4万 |
- |
67.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
67.3万 |
- |
76.9万 |
| 2LDK |
50.0万 |
- |
40.3万 |
- |
- |
- |
60.2万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
42.4万 |
- |
- |
57.0万 |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,550万 |
67.02万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,390万 |
76.9万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
60.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,090万 |
67.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,350万 |
58.37万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.25万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.64万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,350万 |
58.37万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.24万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,350万 |
58.37万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,350万 |
58.37万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,199万 |
70.76万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.58万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,300万 |
41.83万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.28万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,498万 |
47.28万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,300万 |
41.83万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,300万 |
41.83万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
830万 |
36.57万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
51.27万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,190万 |
54.7万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.93万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.54万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
51.27万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
34.39万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.85万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
35万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
980万 |
31.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,600万 |
44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額67,964円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
72,500円 |
3,135円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,991円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,126円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,739円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,991円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。