プラネスーペリア鷺ノ宮レガート
東京都練馬区中村南2丁目19-3 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.4万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、6年間で26.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均5,596万円です。3LDKが最も高く平均5,767万円、2LDKは平均5,596万円です。
2LDK
5,596万
6件
3LDK
5,767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,596万 | 5,367万 | 5,966万 |
| 3LDK | 2件 | 5,767万 | 5,740万 | 5,794万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 95.09m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩17分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立中村小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア鷺ノ宮レガート | 2012 | 36戸 | 81.2万 | 5,780万 |
| セジョリ鷺ノ宮2 | 2022 | 34戸 | 99.0万 | 4,590万 |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
| メインステージ都立家政 | 2014 | 56戸 | 74.1万 | 1,890万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| アマヴェル鷺ノ宮 | 2008 | 27戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.4万 | - | - | - | - | 82.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 73.9万 | 76.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。