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シアンズ中村橋

東京都練馬区中村北4丁目7-12 | 築23年 | 18戸

推定相場
シアンズ中村橋
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.2万円。周辺エリア平均（82.7万円）を26.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20112016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2019年には114,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
代表面積 53.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均4,931万円です。2LDKが最も高く平均4,931万円、1DKは平均2,984万円です。
1DK
5件
2,984万
1LDK
2件
3,105万
2LDK
9件
4,931万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,984万 2,619万 3,480万
1LDK 2件 3,105万 3,056万 3,154万
2LDK 9件 4,931万 3,929万 6,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-2階（73.1万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
73.1万/㎡
9件
3階以上
75.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区中村北4丁目7-12
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数18戸
専有面積29.90m² ～ 70.10m²
分譲会社西洋ハウジング
施工会社近藤建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩5分

学区情報

小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シアンズ中村橋 2003 18戸 104.2万 3,480万
大洋中村北マンション 1976 28戸 54.4万 1,850万
大洋中村橋マンション 1976 28戸 55.2万 1,700万
エルヴィーナ中村橋 1990 22戸 86.4万 1,190万
レジデンスアゼリア中村橋 1989 21戸 76.1万 4,180万
ライオンズマンション中村橋駅前 1988 39戸 94.7万 3,980万
中村橋パークホームズオーチャードコート 1999 47戸 121.7万 8,750万
クラルテ中村橋 2003 45戸 96.0万 7,500万
ステージファースト中村橋駅前アジールコート 2006 32戸 87.1万 2,000万
ニューハイム中村橋 1981 17戸 44.6万 2,980万
スカイコート中村橋 1989 19戸 54.2万 880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112014201620182022202320242026
1DK 62.9万 61.4万 68.6万 - - - - 104.2万
2LDK - - - 61.2万 - 81.7万 73.1万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 104.2万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 70㎡〜 4,780万 68.19万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 70㎡〜 4,780万 68.19万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 4,980万 71.05万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 5,490万 78.32万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.6万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.31万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.18万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,790万 83.54万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.23万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.19万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.19万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 2,050万 68.57万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,050万 68.57万/㎡
2014年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,050万 61.38万/㎡
2011年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,100万 62.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額142,250円が相場です。
1DK
92,500円
89,000〜99,000円
2LDK
142,250円
133,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,552円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,789円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,460円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,552円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,282円/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,758円/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,695円/㎡
2014年4月 低層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,851円/㎡
2014年3月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,068円/㎡
2014年3月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。