ヴィラフィオーレ石神井公園
東京都練馬区下石神井3丁目23-23 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、8年間で17.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・17件）で、平均3,886万円です。2LDKが最も高く平均4,148万円、１ＤＫは平均1,150万円です。
１ＬＤＫ
2,794万
2件
３ＬＤＫ
3,886万
17件
２ＬＤＫ
3,508万
8件
１ＤＫ
1,150万
2件
３ＤＫ
2,740万
3件
２Ｋ
1,311万
2件
2LDK
4,148万
5件
3DK
3,784万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,794万 | 2,788万 | 2,800万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,886万 | 2,597万 | 4,819万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,508万 | 2,469万 | 4,217万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,150万 | 1,150万 | 1,150万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,740万 | 1,855万 | 3,961万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,311万 | 1,296万 | 1,326万 |
| 2LDK | 5件 | 4,148万 | 3,832万 | 4,475万 |
| 3DK | 3件 | 3,784万 | 3,413万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-2階（57.5万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
57.5万/㎡
3階以上
2件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井3丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 64.50m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 堀越建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立南田中小学校
中学校
区立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995 | 22戸 | 67.0万 | 4,180万 |
| 藤和シティコープ石神井公園 | 1994 | 20戸 | 59.5万 | 3,380万 |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009 | 86戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020 | 35戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| ウェリス石神井公園 | 2011 | 23戸 | 86.8万 | 6,180万 |
| エクレール石神井公園 | 1986 | 25戸 | 63.8万 | 3,780万 |
| サンウッド石神井公園テラス | 2012 | 18戸 | 117.8万 | 6,880万 |
| レイクサイド石神井公園 | 1983 | 28戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| セザール石神井公園 | 1994 | 25戸 | 68.2万 | 3,890万 |
| パークハイツ | 1976 | 8戸 | 52.4万 | 4,090万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 51.0万 | - | 51.0万 | - | 67.0万 |
| 2LDK | 55.8万 | 52.6万 | 52.6万 | - | 68.6万 | 64.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.63万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。